王伟栋律师，厦门合同律师，现执业于福建群翔律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

物业合同到期没续签，业主可以拒交物业费吗？

物业合同到期没续签的情形时常发生，原因不一而足，不少业主会因此而认为其可以拒交物业费，从而引发与物业公司的纠纷的现象也较为普遍。事实上，业主并非不可以因物业合同到期未续签而拒交物业费，而要满足一定条件，否则业主仍然应当交纳物业费。

物业合同到期，但未被决议解除的，业主要交物业费

在物业服务合同期满时，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同，亦未明确要求原物业公司退出，而物业公司仍继续提供物业服务的，可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。

因此，物业合同到期没续签，物业服务公司以实际行动继续履行物业服务合同，业主也实际上享受了物业服务企业提供的物业管理服务的，理应交纳相应的物业服务费用，不可拒交物业费。

如小区A与物业公司B之间的物业合同已经到期，但小区A因业主没有时间等原因导致未能召开业委会及业主大会表决，是否继续和B续约，B此后一直按照原来的物业合同提供物业服务，那么A小区业主就应当交纳相应物业费。

物业合同到期，已被决议解除的，业主可以不交物业费

当物业服务合同期满前，小区业主大会或业委会通过会议，明确表决解除与物业公司之间的物业服务合同，要求物业公司限期搬走的，物业公司应当在物业合同到期后在限期内搬走。如果物业公司拒绝搬走，强行继续提供物业服务的，那么物业公司不能以提供“实际物业服务”来收取服务费，此时业主可以拒交物业费。

如果因小区物业费用发生纠纷，又无法协商解决的，我们建议大家注意收集相关的证据资料，以便物业公司“恶人先告状”时，有证据进行打官司，或者可以选择主动委托专业物业合同律师向法院提起诉讼，追究物业公司的责任。

拖欠物业费，物业能断水断电吗？

业主拖欠物业费的情况非常普遍，或是因为经济原因，或是因为与物业发生纠纷，或是物业服务不到位等等。一旦业主拖欠物业费，物业公司最常用的就是停水停电，借此威逼业主交物业费。但事实上，物业是无权擅自停水停电的，业主可以依法维权，追究物业的责任，要求物业马上恢复供水供电及赔偿相应的损失。

拖欠物业费，物业无权断水断电

物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。物业公司与业主之间的物业为服务合同与供用水、电合同是各自独立的，涉及不同的合同当事人。供用水、电合同的对方当事人是自来水供应公司、电力公司，如果出现法定或约定的断水、断电情形，有权力采取断水、断电措施的也只能是电力、自来水供应公司。退一步说，如果电力、自来水供应公司曾经授权物业公司代收水、电费并可以采取停止供水、供电措施，物业公司也只能以此手段催缴水、电费，而没有权力以此催收物业管理费。

若物业公司以断水断电的方式威逼催收业主拖欠的物业费，而非催缴水、电费的肯定侵害业主去权益的违规违法行为，如停水停电给业主造成业主损失，业主可以根据向物业公司主张侵权责任，并要求立即恢复供水供电。

解决方案：协商或诉讼

1、双方可以就被拖欠的物业费，进行协商处理，通过协商一致的方式解决争议。

2、物业公司应通过正当、合法途径解决欠费问题。业主拖欠物业费的，经物业公司书面催缴后，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业公司可以到法院起诉请求业主支付物业费。只要物业公司已经按照合同约定以及相关规定提供服务，民法院一般应予支持。

3、若物业公司采取断水断电等违规违法措施催缴物业费的，业主可以到法院起诉物业公司，要求物业公司立即停止侵害，恢复供水供电等，并赔偿相应的损失，同时也可要求减免物业费。

当因物业服务不到位等原因拒付物业费，而遭到物业公司断水断电等违规违法措施催缴的，我们建议先双方可以先协商处理。若协商不成，业主可以向供水供电的公司或相关政府部门投诉处理。如果依然未能解决问题的，我们建议最妥当的委托专业物业合同律师协助处理，通过法律途径维护自己权益，表明自己态度。