王伟栋律师，厦门合同律师，现执业于福建群翔律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。王伟栋律师律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

租赁合同定金与订金有什么不同

　　定金与订金都是在相应的商业合同签订时所需要交纳的一定费用，很多人对于这两个经济学定义不是那么的了解，毕竟这也是专业知识，所以大家不了解也是很正常的。下面就让为大家带来租赁合同定金与订金有什么不同的相关内容。

　　一、租赁合同定金与订金有什么不同

　　、定金

　　定金分为违约定金、立约定金、成约定金、解约定金、证约定金，租赁合同中约定的定金通常是指违约定金。违约定金是指在合同签订时或是履行前，一方给予对方一定金钱或替代物来担保双方按约履行合同，是一种债的担保。根据《担保法》第89条规定，在合同正常履行时，定金抵作价款或是原数退回；若给付定金的一方违约，将丧失定金，若收受定金的一方违约，则双倍返还定金。我国相关法律同时还对定金做了如下规定：

　　1．定金合同是从合同，随主合同的存在而存在，随主合同的消灭而消灭。若主合同不存在，则不能适用定金法则，可依情况追究对方的缔约过失。

　　2.定金合同是实践合同，从实际交付之日生效，以实际交付的定金数额为准。

　　3.定金数额虽由当事人约定，但约定的数额不得超过主合同标的额的20%。

　　4.并非一方根本违约就绝对适用定金法则，《担保法解释》122条规定，因不可抗力、意外事件不履行合同的，或是双方违约的，不适用定金法则。

　　、订金

　　订金只是一方当事人在交易时预先给付另一方的预付款，并不具由担保功能，也并非法律概念。因此，即使一方违约，交易失败，收受订金的一方仍应返还订金；若交易成功，则订金冲抵价款。

　　定金与订金的发音相同，却因一字之差，法律意义大不同。根据《担保法解释》118条的规定：;当事人交付留置金、担保金、保证金、立约定金、押金或者订金等，却没有约定金性质的，当事人主张定金合同权利的，人民法院不予支持。;因此，若当事人在合同中仅约定订金X元，没有明确约定此订金为彼定金的性质，是不能主张双倍返还定金或是丧失定金。

　　二、定金特征

　　根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：

　　1.定金具有从属性。

　　定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

　　2.定金的成立具有实践性。

　　定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

　　3.定金具有预先支付性。

　　只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

　　4.定金具有双重担保性。

　　即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

　　三、定金性质确定

　　1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金；对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。

　　2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。

　　3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据《担保法》规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金。

　　以上就是为大家带来的租赁合同定金与订金有什么不同的全部内容。相信通过上述文章大家都应该了解了我国定金与订金的区别了，希望在日常生活中多多注意了。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师。

二手房合同定金一般交多少

　　在房屋买卖交易中，二手房买卖双方利用定金合同来保障自己交易的安全是目前房地产交易的普遍做法，那二手房合同定金合同 是怎样的呢二手房合同定金一般交多少针对这几个问题下面为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、二手房合同定金合同

　　甲方： 身份证号码：

　　乙方： 身份证号码：

　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。

　　第一条 甲方转让的二手房位于____,。甲方已取得该二手房的二手房所有权证，该二手房建筑面积为：____,产权人：________,房地产用途为：_______.

　　第二条 该二手房产权现状为___,甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何。

　　第三条 该二手房转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分。

　　第四条 甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付____元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。

　　第五条 甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为_____天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。

　　第六条 乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第_____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分。

　　第七条 在本合同的第五条约定的预订期限内，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

　　第八条 甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后_____日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的比例支付违约金。

　　第九条 该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起______日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金。

　　第十条 按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有： 营业税 城市建设维护税 教育费附加 印花税 个人所得税 土地增值税 房地产交易服务费 土地使用费 契税 产权登记费 公证费 其他_____. 经甲、乙双方协商，其中___________________项由甲方承担，___________________项由乙方承担。

　　承担违约。

　　甲方：

　　乙方：

　　年 ; ;月

　　二、二手房合同定金一般交多少

　　定金的最高金额是总价的20%,所以理论上20%以下都是可以的。

　　付多少分两种情况：

　　1、在付定金的时候如果已经确定所购房子产权清晰且无其他纠纷，并且所有的产权人都到场签字的情况下，付多少定金都可以的，因为这部分定金在签完合同会转为首付款。

　　2、如所购房子的产权是否清晰尚不清楚，或者产权人没全部到场的情况下，自己又非常满意这套房子，想尽快定下来怕被别人定掉的话，付个0.5-5W不等，具体金额根据房子总价来定。

　　以上就是为您详细介绍的关于;二手房合同定金一般交多少;的相关知识，合同定金是可以约定，定金的最高金额是总价的20%,所以理论上20%以下都是可以的。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。