律师观点分析

　　一、简述案件情况

　　承租方与出租方签订长达数年的租赁合同，在租期还剩一年有余的情况下，承租方提出提前解除租赁合同，出租方同意解除但前提是承租方应根据租赁合同承担相应违约责任。但承租方怠于与出租方协商，也未主动腾空案涉房屋。

　　二、案件争议焦点

　　1、是否承租方有权解除合同以及解除合同的时间截点;

　　2、承租方应承担的责任;

　　三、律师处理方案

　　1、经过研判现有材料，本律师认为承租方仅提出解除合同要求，但未与出租方协商，也不同意出租方的合理解除合同之前提，因此应以出租方向法院起诉，承租方收到本案应诉材料之日为解除合同之日。

　　2、根据合同约定，承租方属于违约，因此应向出租方支付违约金，同时因承租方未腾空，除须支付合同解除前的租金还应支付合同解除后的房租占用费，并且出租方还有权没收保证金。

　　四、案件结果

　　最终，一审法院判决承租方向出租方支付各项费用，包括违约金、租金、占用费以及出租方有权没收保证金等各项费用，金额达百万余元，判决结果超过出租方逾期。

　　五、律师建议

　　承租方以自身原因要求解除合同，应征得出租方同意，切勿怠于协商也不搬离，就如同本案，本来与出租方协商仅须支付三、四十万元，但却怠于协商也不搬离，导致最终须支付百万余元的责任，实不可取。