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购房贷款合同遗失怎么处理

　　买房子对很多人来说是一件大事，而且很多人一开始并不能一次性支付全部房款，大部分人都会选择贷款买房。那么，购房贷款合同遗失该怎么办呢今天，就将关于;购房贷款合同遗失怎么处理;这一问题进行介绍。希望对你有一定的帮助。

　　一、购房贷款合同遗失怎么处理

　　目前了解，通常一份完整的购房合同是有四份的，开发商处有两份，房管局有一份，借贷人有一份，若借贷人是办理银行按揭的话，那么借贷人那份合同是要放在银行的。若购房者不慎将贷款合同遗失的话，也是可以经过以下方式来补救的：

　　１、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。

　　２、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。

　　３、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。

　　一般情况下，我们自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房产证下来之前办户口、办居住证用的。其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了，所以自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理房产证的。

　　二、购房贷款合同有几份

　　按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。

　　全款和分期付款客户，是四份　一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。

　　三、购房合同的内容

　　购房合同的主要内容包括以下几方面：

　　１、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

　　２、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

　　３、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约等；

　　４、交付约定，包括期限、逾期违约、设计变更的约定、房屋交接与违约方等；

　　５、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

　　６、产权登记和物业管理的约定；

　　７、保修；

　　８、乙方使用权限；

　　９、双方认定的争议仲裁机构；

　　１０、违约赔偿；

　　１１、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

　　１、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、要明确，如合同中的甲方不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

　　２、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置。

　　以上就是今天关于;购房贷款合同遗失怎么处理;这一个问题进行的全部介绍。首先，介绍的是购房贷款合同遗失时的处理办法，这时一般问题不大。然后，介绍了到底有几份合同，分别在谁的手里。最后，还介绍了购房合同的内容。感谢您的阅读，希望您有所收获。

房屋买卖合同更名

;;;;;; 根据我国目前的国情看，人民大众对生活的要求是越来越高，对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利，我国更是做出了很大的努力。放眼社会，房屋买卖合同更名的现象已经不再稀奇，关于房屋买卖合同您了解多少呢对于房屋买卖合同更名是怎样的呢那么，接下来就是由带来的有关知识，以供大家参考借鉴。

　　一、房屋买卖合同更名

　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

　　1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

　　2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

　　3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

　　4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

　　房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

　　二、购房合同如何更名

　　1、如果合同已备案，则无法更名。

　　根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：;禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

;;;;;; 在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。;因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

　　2、与开发商协商撤销合同

　　如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。

　　三、购房合同更名有风险吗

　　1、办理合同更名必须要征得合同另一方，即开发商的同意和配合。

　　《合同法》第七十七条规定：;当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。;第八十八条规定：;当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。;

;;;;;; 合同更名的实质是合同主体的变更，也即合同法上规定的合同一方将其在合同中的权利和义务一并转让。那么通过该规定，可以看出，办理合同更名必须要征得合同另一方，即开发商的同意和配合。

　　2、商品房买卖合同更名因涉嫌违反法律禁止性规定，存在被认定无效的可能。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：;商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。;

　　《建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会关于做好稳定住房价格工作的意见》规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让；在预售商品房竣工交付预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一样的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记。

;;;;;; 因此，预售商品房的转让，须已竣工且取得房屋所有权证，否则权利人的转让行为无效，如果不是预售商品房那就不影响。

　　通过上述文章的解析，我们可以解决房屋买卖合同更名的问题，同时我们也可以了解到我们国家对于房屋买卖合同更名是有严格规定的。我相信，在我们国家的带领下，我们的生活质量会越来越高，我们的法律法规将会更加的完善。如果您所遇到的情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。